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二手房市场和中介行业发展趋势分析

来源:椒江房地产网作者:发布时间:2016-12-18点击:1046 人次

二手房交易量占商品房总交易量的比例逐渐呈现上升趋势,二手房中介的交易规模将越来越大。目前评价互联网中介和传统中介谁胜谁负还为时过早。随着房地产市场进入存量房时代,二手房中介的重要性将更加突出,但要最终赢得这场战役,最根本的还是服务。

1、二手房市场和中介发展潜力简要分析。

随着中国房地产业的发展,二手房中介的交易规模将越来越大,二手房交易量占商品房总交易量的比例近年来逐渐呈现上升趋势。2015年上海二手房共成交36万套,总计3046万平方米,无论是成交面积、套数,均是一手住宅成交的2倍左右,金额则是一手住宅的1.6倍。早在2004年,上海二手住房交易量曾经首次超过了一手住房交易量。近几年,四个一线城市二手房成交量皆超一手房。但距欧美国家,仍有较大距离,美国的二手房和一手房的成交比例,大概为九比一。

2、房产中介行业现状分析。

在近十几年的快速发展过程中,我国的房产中介行业,无论是行业门槛、人员素质、机构诚信度、市场规范程度,都差强人意。众所周知,中国的二手房中介行业,房地产中介鱼龙混杂,以中小机构为主,甚至夫妻店也不算少数。成立房地产中介所需要的资质条件及规定要求都不高。往往是租个店面,借几张经纪人资格证书,买点办公用具,再招一些销售人员就可以开展业务了,经纪人的证书曾经成为一时的抢手货,比如高峰时上海租借费一度炒到每月2000元左右。上海市执法部门早在2005年曾“地毯式”检查了9573家中介机构,发现无证无照、违规交易等中介机构将近半数,这都给企业和整个行业带来了不良影响。

因此,中国的房产中介行业,急需规范和健康发展。而任何一个行业的前进,都离不开大型企业的快速成长,市场占有率的不断提升,由一批大企业、大机构带动整个行业的规范化发展。

3、房产中介行业竞争和发展趋势分析。

二手房市场正在快速发展,虽然这个蛋糕很大,但抢蛋糕的机构更多。可以这么说,二手房中介市场,竞争特别激烈,比一手房代理更难做。二手房中介市场竞争总体来说,呈现以下几个新趋势。

一是强强联合,跨区域并购重组。链家在全国多地迅猛扩张,是中国房产中介市场的大事件。链家的大本营在北京。2015年3月,向上海扩张,合并了上海排名第二的德佑,同年8月更名“上海链家”,从而市场份额一举超过上海的多年老大中原。对于链家来说,通过强强联合的方式是进入新市场的最好途径,通过并购德佑地产,能够拿到大量现成的团队和各种资源,迅速扩大市场份额。

2015年,从零起步的爱屋吉屋一举冲到前三;搜房网、Q房网等紧随其后,把一众本土老牌中介甩在身后。行业出现火拼现象:爱屋吉屋给经纪人开出高薪,链家则以无责任底薪5000元还击。爱屋吉屋推出“1%佣金”,搜房网旋即推出“0.5%”,紧接着房多多又鼓吹起“零佣金”、“直接找业主”。

二是异军突起,互联网企业大规模涌入中介市场。2015年3月份之前,上海的二手房中介市场还是传统中介的天下,中原、德佑、太平洋房屋、我爱我家(微博)、21世纪等占据前五位。而仅仅过了三个月,行业格局就发生了逆转,从零起步的爱屋吉屋一举冲到前三;搜房网、Q房网等紧随其后,把一众本土老牌中介甩在身后。原来排第三的太平洋房屋已经被爱屋吉屋和搜房网挤出了前五名,21世纪不动产甚至已经掉到第九。面对互联网冲击,链家不得不加大投入打造自己的网络平台,链家网也全面升级链家在线。

三是愈演愈烈,行业出现火拼现象。以行业颠覆者形象出现的爱屋吉屋,也在今年初高速扩张,大规模高薪招募经纪人,同时对买房人收取低佣金,争夺传统中介市场份额。链家则以无责任底薪5000元还击。爱屋吉屋推出“1%佣金”,搜房网旋即推出“0.5%”,紧接着房多多又鼓吹起“零佣金”、“直接找业主”。

上海二手房市场的变局,只是全国市场格局的一个缩影,目前评价互联网中介和传统中介谁胜谁负还为时过早。随着房地产市场进入存量房时代,二手房中介的重要性将更加突出,但要最终赢得这场战役,最根本的还是服务。
 

(编辑整理:临海房产网

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