二手房房价究竟涨不涨

F1.「连续涨」。

上午，国家统计局照例发布了「2019年6月份70个大中城市月度房价指数」。

6月份，杭州二手住宅指数，环比上涨0.4%。

涨多少不重要，这只是一个反映趋势的指数。关键是，国家数据告诉我们，最近几个月杭州二手房连续在涨。

F2.「没有涨」。

我们跟杭州主要中介的负责人，探讨了这个话题。

他们给出的信息是，前几个月成交活跃度回暖，但价格没啥变化。不诚心的房源不大卖得动。

F3.「很难涨」。

杭州经过官方认证的真实房源挂牌量，已超过8万套。这个数据屡见报端。

三四百万套的历史存量，有8万套挂牌，是多是少很难定论。

但是，这个不断走高的数据，一定会震慑到轻言涨价的房东。

F4.「不敢涨」。

我们身边的卖家朋友，有市中心大跃层挂了一年的；也有因为看客们不着急，而自己心情很着急的；当然也有挂出两天就成交的。

总的来说，真想卖都不太敢涨。

F5.「涨不动」。

仔细观察杭州二手房监管交易平台上的挂牌房源，可以发现，近几个月下调挂牌价的，比上调挂牌价的要多。

F6.「不会涨」。

新房限价之后，这两年新房和二手房是各走各的路。

但是，这两条背离的价格线，终究会相互回归。

目前看，随着限价时间的延长和「限房价、限地价」土拍新政的实施，新房对二手房的向下拉扯，会逐渐体现。

F7.「终会涨」。

这只是一个「以时间换空间」的过程。

（编辑整理：临海房产网）