楼 盘
出 售
出 租
商 家
图 库
新 闻
加入收藏
用户注册
用户登录
临海房产网手机版
  • 直 通 车伟星房产 临亚房地产 首辅房地产
首页 >本地楼市> 正文

上半年,台州拍出多少地?哪个区域热度高?房价

来源:台州新闻客户端记者作者:发布时间:2019-7-30点击:353 人次

2019年已经过半,回顾这半年的台州土地市场,可谓是步步升温,现在仍有开发商不断拿地进驻台州。上半年,台州拍出多少地?哪些区域热度高?房价是否要“水涨船高”?对此,记者进行了梳理。揽金超200亿元据统计,今年上半年,台州共出让土地(不包含工业用地)约284.327公顷(4265亩),成交总金额约219.7亿元。与2018年下半年的不温不火相比,今年上半年台州土地市场可谓是“热火朝天”,在多次土地竞拍中,出现多家房企好几个小时竞买一宗土地的“盛况”。成交量的走高,与土地的“开仓放粮”密不可分。从台州市自然资源和规划局发布的《台州市区读地手册(2019第一期)》来看,台州市区2019年拟推出69宗普通商品住宅用地,迎来推地高峰。金融环境的宽松,也提升了整个土地市场的活跃度。资深房地产评论员徐张增表示,春节过后,融资环境有所放松,房企拿地积极性转高。从成交面积及成交金额来看,上半年土拍高潮出现在5月和6月,5月出让面积832243平方米,是上半年土地出让面积最多的月份;而6月份则是上半年成交金额最多的月份,出让总金额近66亿元。上半年,台州的土拍市场火热,房企拿地竞争激烈。其中,宝龙、美的、碧桂园、滨江等众多品牌房企都参与拿地,方远、伟星等本土房企也同样积极。美的置业台州城市公司营销总监钱肖表示,2018年房地产去库存取得积极成效,使得今年上半年的土地市场迎来一个爆发期,预计下半年土地市场将稳中有升,基于中心地段打造出来的优质项目则会更有市场。“台州民营经济发达,购买力足够支撑去化量,美的将深耕台州,有合适的地块将继续拿地。”在上半年房企拿地金额排行榜中,宝龙位列榜首,作为新进台州的房企,宝龙接连拿下4宗地块。4月24日,宝龙首入温岭,以17.9亿元价格斩获温岭市城西大道西侧、中心大道北侧地块;5月10日和5月15日,宝龙分别以60350万元、15140万元拿下路桥南官新天地5号、6号地块,正式布局路桥;6月25日,宝龙正式进军椒江,历经7小时258轮竞价,以11.18亿元斩获椒江区葭沚街道大环线以北、中心大道以西地块(葭沚水城文化商业街区)。温岭土拍最热无论成交面积还是成交金额,温岭土地市场各项数据均遥遥领先。上半年的台州土地市场回暖,也是从温岭开始。3月1日,温岭市城西街道神童门地块(温岭市GY030205地块)网拍,经过296轮竞拍,由新城、大家联合以26.49亿元拿下,成交楼面价约9265元/平方米(未考虑回购安置等因素),溢价率39.4%,刷新温岭土拍总价记录。该地块在去年10月还遭遇流拍,此次却以较高的溢价率成交,台州土拍告别2018年下半年的低温情况,开始回暖。之后,华鸿以1.115亿元摘取温岭大溪镇南嵩路西侧地块,溢价率89%;碧桂园以5.7亿元竞得温岭市太平街道山下金村TP070301地块,溢价率高达97.23%;新城以4.776亿元拿下温岭市太平街道屏下村TP060701地块,溢价率51.62%;滨江以12.15亿元竞得温岭市横峰街道邱家岸村(XQ040108)地块,成交楼面价约10864元/平方米,溢价率10.5%;温岭市俊熙房地产开发有限公司以2.1亿元竞得温岭箬横镇人民政府东侧地块,溢价率100%……一宗宗地块高溢价出让,温岭土拍之火热可见一斑。温岭,一直是台州市场较为特殊的区域,人口多,居住密集度大,购房积极性高,是房企垂涎的优质市场。徐张增表示,温岭的土地供应一直温和,而上半年神童门一带几宗大面积地块接连推出,隐性库存增加,下半年,温岭楼市或会打起价格战。这些区域热度高除了温岭,台州高铁新区板块、椒江一江两岸板块、路桥十里长街板块、临海城东板块等都是上半年土拍的热点区域。椒江区葭沚街道下北山小区北侧、杭绍台铁路西侧地块的成交,让台州高铁新区板块引起大众的关注。该地块临近高铁新区板块,台州高速17110万元摘取,成交楼面价8440元/平方米。随着台州城市扩容,区域配套日渐完善,曾经的“城市边缘”地价逐渐上扬。根据2019年台州市区供地计划,台州市高铁新区今年拟推出6宗地块,随着配套逐渐完善,该板块或将成为未来的置业热点。随着“一江两岸”建设稳步推进,板块的热度不断提升。6月份,宝龙拿下葭沚水城文化商业街区地块,无疑再一次肯定了板块的价值,该地块也将进一步丰富区域配套,提升居住品质。上半年,路桥十里长街区块的几宗地块相继出让,路桥南官新天地1号、2号属于安置地块,宝龙拿下了南官新天地5号、6号商住地块。其中,成交金额最高的是美的以64330万元夺得的南官新天地3号地块。这是继未来城之后美的在台州的第二个项目(命名“南官印”),将打造一个更加高端的精品项目、智慧社区。钱肖表示,南官新天地地块属于十里长街历史街区,也是路桥未来核心板块,优质的地段加上独特的历史人文价值,未来可期。临海城东板块是目前临海较为热门的区域,上半年,合景以30100万元竞得临海市大洋街道河阳路西侧、大田港南侧、大洋路北侧地块,楼面价约8979元/平方米,溢价率54.4%;伟星以9.76亿元竞得临海市东港路西侧、柏叶路北侧地块,成交楼面价约7737元/平方米,溢价率40.4%。进入下半年,该板块热度依旧,宏大、华鸿以12.01亿元竞得临海市柏叶西路北侧靖江北路东侧(原客运中心地块),溢价率111.4%。另外,不得不提的是创下台州楼面价新高的天盛中心南侧地块,方远以10.8亿元的价格竞得,楼面价24011元/平方米。一时间,台州楼市热度迅速攀升,在涨价的心理预期下,不少购房者出手买房。在热门地块的带动下,下半年房价是否真的会上涨?对此,徐张增认为,像天盛中心南侧地块,本身存在一些特殊性,很难在市场端起到非常大的参考意义。这宗地块会对市场心理预期产生冲击,但短期内很难重构整个区位的价格级差,大部分项目还是会以加速去化为阶段性诉求,以价换量或是下半年楼市的主要走向。

(编辑整理:临海房产网

临海房地产网微信公众号
关于我们 | 免责声明 | 联系我们 | 视频中心 | 后台登陆
Copyright © 2012 临海房地产网· 浙ICP备08010913号 All Rights Reserved
技术支持 台州嘉豪传媒