上半年,台州拍出多少地?哪个区域热度高?房价

2019年已经过半，回顾这半年的台州土地市场，可谓是步步升温，现在仍有开发商不断拿地进驻台州。上半年，台州拍出多少地？哪些区域热度高？房价是否要“水涨船高”？对此，记者进行了梳理。揽金超200亿元据统计，今年上半年，台州共出让土地（不包含工业用地）约284.327公顷（4265亩），成交总金额约219.7亿元。与2018年下半年的不温不火相比，今年上半年台州土地市场可谓是“热火朝天”，在多次土地竞拍中，出现多家房企好几个小时竞买一宗土地的“盛况”。成交量的走高，与土地的“开仓放粮”密不可分。从台州市自然资源和规划局发布的《台州市区读地手册（2019第一期）》来看，台州市区2019年拟推出69宗普通商品住宅用地，迎来推地高峰。金融环境的宽松，也提升了整个土地市场的活跃度。资深房地产评论员徐张增表示，春节过后,融资环境有所放松,房企拿地积极性转高。从成交面积及成交金额来看，上半年土拍高潮出现在5月和6月，5月出让面积832243平方米，是上半年土地出让面积最多的月份；而6月份则是上半年成交金额最多的月份，出让总金额近66亿元。上半年，台州的土拍市场火热，房企拿地竞争激烈。其中，宝龙、美的、碧桂园、滨江等众多品牌房企都参与拿地，方远、伟星等本土房企也同样积极。美的置业台州城市公司营销总监钱肖表示，2018年房地产去库存取得积极成效,使得今年上半年的土地市场迎来一个爆发期，预计下半年土地市场将稳中有升，基于中心地段打造出来的优质项目则会更有市场。“台州民营经济发达，购买力足够支撑去化量，美的将深耕台州，有合适的地块将继续拿地。”在上半年房企拿地金额排行榜中，宝龙位列榜首，作为新进台州的房企，宝龙接连拿下4宗地块。4月24日，宝龙首入温岭，以17.9亿元价格斩获温岭市城西大道西侧、中心大道北侧地块；5月10日和5月15日，宝龙分别以60350万元、15140万元拿下路桥南官新天地5号、6号地块，正式布局路桥；6月25日，宝龙正式进军椒江，历经7小时258轮竞价，以11.18亿元斩获椒江区葭沚街道大环线以北、中心大道以西地块(葭沚水城文化商业街区)。温岭土拍最热无论成交面积还是成交金额，温岭土地市场各项数据均遥遥领先。上半年的台州土地市场回暖，也是从温岭开始。3月1日，温岭市城西街道神童门地块(温岭市GY030205地块)网拍，经过296轮竞拍，由新城、大家联合以26.49亿元拿下，成交楼面价约9265元/平方米(未考虑回购安置等因素)，溢价率39.4%，刷新温岭土拍总价记录。该地块在去年10月还遭遇流拍，此次却以较高的溢价率成交，台州土拍告别2018年下半年的低温情况，开始回暖。之后，华鸿以1.115亿元摘取温岭大溪镇南嵩路西侧地块，溢价率89%；碧桂园以5.7亿元竞得温岭市太平街道山下金村TP070301地块，溢价率高达97.23%；新城以4.776亿元拿下温岭市太平街道屏下村TP060701地块，溢价率51.62%；滨江以12.15亿元竞得温岭市横峰街道邱家岸村(XQ040108)地块，成交楼面价约10864元/平方米，溢价率10.5%；温岭市俊熙房地产开发有限公司以2.1亿元竞得温岭箬横镇人民政府东侧地块，溢价率100%……一宗宗地块高溢价出让，温岭土拍之火热可见一斑。温岭，一直是台州市场较为特殊的区域，人口多，居住密集度大，购房积极性高，是房企垂涎的优质市场。徐张增表示，温岭的土地供应一直温和，而上半年神童门一带几宗大面积地块接连推出，隐性库存增加，下半年，温岭楼市或会打起价格战。这些区域热度高除了温岭，台州高铁新区板块、椒江一江两岸板块、路桥十里长街板块、临海城东板块等都是上半年土拍的热点区域。椒江区葭沚街道下北山小区北侧、杭绍台铁路西侧地块的成交，让台州高铁新区板块引起大众的关注。该地块临近高铁新区板块，台州高速17110万元摘取，成交楼面价8440元/平方米。随着台州城市扩容，区域配套日渐完善，曾经的“城市边缘”地价逐渐上扬。根据2019年台州市区供地计划，台州市高铁新区今年拟推出6宗地块，随着配套逐渐完善，该板块或将成为未来的置业热点。随着“一江两岸”建设稳步推进，板块的热度不断提升。6月份，宝龙拿下葭沚水城文化商业街区地块，无疑再一次肯定了板块的价值，该地块也将进一步丰富区域配套，提升居住品质。上半年，路桥十里长街区块的几宗地块相继出让，路桥南官新天地1号、2号属于安置地块，宝龙拿下了南官新天地5号、6号商住地块。其中，成交金额最高的是美的以64330万元夺得的南官新天地3号地块。这是继未来城之后美的在台州的第二个项目（命名“南官印”），将打造一个更加高端的精品项目、智慧社区。钱肖表示，南官新天地地块属于十里长街历史街区，也是路桥未来核心板块，优质的地段加上独特的历史人文价值，未来可期。临海城东板块是目前临海较为热门的区域，上半年，合景以30100万元竞得临海市大洋街道河阳路西侧、大田港南侧、大洋路北侧地块，楼面价约8979元/平方米，溢价率54.4%；伟星以9.76亿元竞得临海市东港路西侧、柏叶路北侧地块，成交楼面价约7737元/平方米，溢价率40.4%。进入下半年，该板块热度依旧，宏大、华鸿以12.01亿元竞得临海市柏叶西路北侧靖江北路东侧(原客运中心地块)，溢价率111.4%。另外，不得不提的是创下台州楼面价新高的天盛中心南侧地块，方远以10.8亿元的价格竞得，楼面价24011元/平方米。一时间，台州楼市热度迅速攀升，在涨价的心理预期下，不少购房者出手买房。在热门地块的带动下，下半年房价是否真的会上涨？对此，徐张增认为，像天盛中心南侧地块，本身存在一些特殊性，很难在市场端起到非常大的参考意义。这宗地块会对市场心理预期产生冲击，但短期内很难重构整个区位的价格级差，大部分项目还是会以加速去化为阶段性诉求，以价换量或是下半年楼市的主要走向。

（编辑整理：临海房产网）