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房产中介房源都是从哪里找来的?

来源:首辅房产作者:发布时间:2018-9-16点击:940 人次

做房产中介,首要的任务就是找房源的工作,如果你能收集到比别人更多的房源,尤其是你高质量的房源多,当然你的业务就更好开展。

通常来说,你有100套房源,每年成交量为5单上下,而当你有500套房源每年则可成交的数量为30单左右。实际上,一般销售人员还是做不到这样的业绩。

那么,房产中介的房源都是从哪里来的呢?传统的主要做法有以下几个办法:

1、洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次。

2、扫街。有时间的话多到附近走走,有很多房源信息都是房主自己贴出来的!有时去问问某小区的门卫,他们和业主都比较熟,谁有房源可能知道!

3、电话接待。业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司上门咨询。

4、门店接待。业主下班了,或者吃玩饭后会出去散步,到店面的也不少,不是卖房的可能是买房的。

5、中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流,看看他们愿不愿跟你合作。

6、老客户带新客户。和老客户维持好关系,你给他找到合适的房子,他买了以后,关系好了他会再次介绍房源和客户给你。

7、贴条。是有针对性的根据客户的要求去找房子,如客户就要指定的小区,公司目前没有他合适的,就可以采取这种方式了,也就是贴条,没有客户也可以这样去做,有人跟你打电话不就是有房源了吗?

8、兼职。平时跟各小区的物业处的员工多交朋友,让他们都来做你的兼职销售员,你可以从他们那里找到一些房源。

随着互联网的发展和普及,买房人们已习惯于在网络上直接发布房源,因为方便,足不出户就把信息广而告之了。

所以,通过网络渠道收集房源,已成为广大中介朋友们找房源的主要方式了。

比如:到当地房地产网站和论坛,58同城、搜房、赶集等全国性门户网站。

不过,通过网络来收集房源也比较吃力,那么多站点要一页一页地翻找,一条一条地查看核实,常常会把眼睛都看花了!

那是为什么呢?主要是当前发布房源的网站众多,所以房源分布也较为分散!再加上众多房产中介的海量房源不断刷新,少量个人发布的业主自售房源,常常被淹没在中介房源的汪洋大海之中。

针对这种情况,前卫的房产中介就会采用专业软件来收集网络房源,省事省力。

时下流行房源收集软件,比如:首辅房产销售智能管理系统,利用电脑人工智能技术来处理互联网海量房源数据,能够自动识别是中介房源还是个人自售房源,并将筛选出来的个人房源推荐到您的面前,收集到您的管理系统。

首辅房源收集软件,在线注册登录即可使用,还提供免费试用哦!有兴趣的朋友可以前去试试!
 

(编辑整理:临海房产网

临海房产网开设的房产学校栏目,由首辅房地产协办。房产学校栏目的内容,涵盖买房故事、卖房故事、租房故事、营销讲堂、楼盘轶事、故事连载等相关内容,敬请关注。

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