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二手房的价格是怎么估测的?

来源:首辅房产作者:发布时间:2018-9-16点击:618 人次

二手房屋的价格估算也不复杂,找到该小区的参考房源,按照参考房源的价格,结合下面方法进行价格修正,即可得到你想要的估算价格。修正调整方法如下:

1、房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期;混合一等房屋折旧期限是50年,每年折旧率为-2%;

2、符合旧房特点的扣减为-10%;旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小(小厅、小厨、小卫);

3、楼层不同的影响:
 
1层基准价;2层、5层和6层为-3%;7层为-5%;3层和4层为+3%;若是楼顶-5%;而窗朝向如无朝南外门-5%;

4、环境因素:

既有自然的,也有社会的。既有大环境,也有小环境。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减-5%。有省、市重点中小学的+15%;

5、心理因素:人们买旧房一般有顾忌-8%。

最前卫和快捷的方法,可用软件来帮你评估二手房屋的价格,省事、省心、省力。

比如:首辅房产销售智能管理系统,二手房屋价格,一键估算,让一般人都可以进行房屋估价。

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(编辑整理:临海房产网

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