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房屋中介市场坑坑洼洼知多少?

来源:搜狐财经作者:发布时间:2018-9-24点击:935 人次

自从我国住房制度改革建立商品房制度以来,房屋中介行业得到了迅速发展。不但从业人数得到迅速扩张,丰厚的报酬也吸引了一大批人加入。据小编了解,有一个房屋中介,2017年一年挣了200万的薪酬,一时间很多人都有了投入房屋中介大军的冲动。随着房地产市场的不断变化和发展,房屋中介已经不仅仅只参与二手房交易买卖和租赁中,一手房销售也成了房屋中介的阵地。中介服务范围越来越广,几乎不论是购买一手房还是二手房都要与房屋中介打交道,那么你知道与房屋中介打交道会有哪些坑需要小心谨慎的吗?

1、提供虚假房源

很多中介为了招揽客户,往往会不停的在网上或线下挂上一些价格明显低于市场行情的房屋出售信息,吸引客户电话或者进店咨询。然后中介会告诉你这套房子已经卖出,或者房东撤单不卖了。接下来就会询问你购房有哪些要求,然而向你推荐一些其它的房源。

对此,购房者需要提高警惕,防止虚假交易,建议最好与知名房屋中介合作。

2、隐瞒信息赚取巨额差价

房屋中介利用自己对市场的了解,更能准确判断房屋价值多少。遇到急售或者对市场行情不甚了解的房主,中介往往会压低售房价格,然而对买房人员抬高买房价格,以此赚取高额差价。

对此,买房人可以与房东当面讨论价格防止中介抬价。一般情况下一套房源会在多个中介平台挂单,买房人可以多找几家中介询价,还可以通过网络查询价格,比较之后可以选择价格最低的一个交易中介。虽然比较麻烦,但是可以省下一大笔碎银子 ,何乐而不为呢?

故意隐瞒房屋缺陷不如实反映

还有部分房屋存在缺陷,例如房屋产权有纠纷,房屋质量存在问题,房屋以往住客死亡等等,中介往往没有进行严格审查,或者知道房屋真实情况,为了增加销售额并不会如实向买房者反映。由于这类房源价格一般会明显低于市场价格,房屋中介甚至会从中间赚取高额差价。

对此,买房人对购买小区的房价要大致心中有数,对低于市场价的房屋要和中介和卖房者确认原因。付款之前可以向邻居、小区保安等打听房屋和小区情况,以便能够掌握充分信息,多询问几个中介核实清楚房源信息。

3、通过托儿营造出房源很紧俏的假象

很多中介在带领购房者实地看房时,会带一些自己的同事或者亲朋好友一起过去,装做都是购房人。或者让自己的同事给自己打电话,让购房者以为有很多人要购买这套房。给购房者造成心理的恐慌和急迫感,防止购房者不停压价,也促使购房者赶紧购买签合同。

对此,购房者要善于观察,即使有很多的托儿一块去看房,中介的重心一般都会在你这,其他的托也不会像真正购房人询问很多房源信息。对于不是很满意的房源,可以不着急下订单,因为中国的房源还是比较多的。对于比较满意的房源,那就算斗智斗勇的时刻了,可以带自己一些朋友或亲戚一块去看房,多一些人更能从不同的角度识别中介制造的假象。

4、利用行业优势制定不公平合同

市场上房屋中介可谓是遍地开花,小编所在的城市几乎每条街都有房屋中介门店。市场竞争异常激烈情况下,房屋中介依然会让购房者签订一些只对自己有奖赏而无处罚的有利条件,却约定对购房者不利的调控。

对此,购房者要清楚研读二手房交易合同,对于其中不合理之处要及时指出。在签订合同之前要保证自己的合法权益,签订的合同要公平。

5、额外收取费用

房屋中介在成功促成一笔交易后会按照成交房屋总价的2%左右(每个地市可能不太一样)收取中介费,这个费用会在中介合同中明确下来。有些中介会额外收取购房人贷款介绍费,过户费等费用,其实贷款完全可以自己去银行申请,省去所谓的贷款中介费。

对此,寻找中介时或者签订购房协议时要明确需要缴纳哪些中介费用,并且要在合同中明确服务范围和费用金额。

购买房屋是一件大事,属于家庭的重大支出,一旦购买再销售换房就要付出很大的金钱成本、时间成本和精力成本,因此,买房一定要慎重。

一要多看。看小区的环境,物业管理能力,房屋楼层。最好要选择天气晴朗之时去看房,可以看出房屋的采光、漏水状况等等。

二要多问。向购买房屋的邻居打听,小区大妈打听,向保安打听,既要打听小区环境、物业、学区等状况,也要打听欲购买房屋的情况。如果是购买的毛坯房那就简单多了,如果是装修费那就要留意了。同时,还要多询问几家中介对同一个小区和同一套房源的介绍,处于竞争的关系中介会告诉你房源真实情况。

三要多想。要根据房屋所在范围市场行情考虑房屋销售价格,中介的各种行为,防止被骗。

(编辑整理:临海房产网

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